未支出预售证就开售，未封顶就放款 春暖花开，环北京楼市躁动

摘要：刘鑫2010年在固安一个较为高档的未支未封小区以每一平米不到6000元的价钱买了一套房，2016年3月初，出预固安的售证房价已经涨到了8500元，这让他感应难以想象，开售款春开环但更让他受惊的顶放是，随后的暖花两周光阴，固安的北京房价已经蹿升至11000元。“两周光阴，楼市像以前6年涨的躁动同样多。”

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 福蒙蒙 实习记者 葛俊君 固安、顶放永清、暖花燕郊报道

刘鑫2010年在固安一个较为高档的小区以每一平米不到6000元的价钱买了一套房，2016年3月初，固安的房价已经涨到了8500元，这让他感应难以想象，但更让他受惊的是，随后的两周光阴，固安的房价已经蹿升至11000元。“两周光阴，像以前6年涨的同样多。”

往年春节先后，北京、上海、深圳房地产纷纭进入“高烧方式”，量价齐升。如今，这场“高烧”已经伸张至环北京地域楼市。3月15日，《中原时报》记者兵分两路，奔赴固安、永清以及燕郊发现，三地都差距水平泛起了房价上涨以及抢购天气。

亚豪机构市场总监郭毅对于《中原时报》记者展现，三地情景差距，燕郊减价是由于北京行政副中间落户通州，而固安减价则是由于当初固安的房价比力低，是一个补涨历程，但永清的房地产市场在他眼里却有点自觉。

蹿升的房价

在以及北京仅一河之隔的固安，每一到周末都市迎来大批的“西崽”，他们沿着106国道以及大广高速南下而来，而这个小县城的房地产市场也已经被宽慰患上躁动不安，街上到处可见的楼盘带看职员，致使会骑着摩托车追着京牌车辆。

“最近种种政策对于固安楼市利好，除了新机场外，尚有北京地铁要通到固安的新闻，此外降息降首付等政策也对于楼市起到了确定增长熏染。”固安英国宫的一位销售照料对于《中原时报》记者展现，如今固安的房价可能说是“一天一个价”，他估量到5月份可能涨到一万五摆布。

尽管地铁要缩短至固安的新闻至今尚未证实，但固安的销售对于此却捕风捉影。“等到新闻判断了，就不是这个价钱了。”这位销售见告记者。

以及固安比照，永清县当初的交通并不利便，从北京返回并无高速可能中转，公交尽管有一趟，但需要两个小时摆布。但这并缺少以拦阻永清也退出“周末买房”的热门地址。

从永清装修奢华的售楼处进去，周围简直都是工地，致使不看到一座楼房拔地而起，但售楼处里却是另一番天气，大型沙盘周围围满了人，上边揭示着这块地域未来的妄想，搜罗政务中间、商务中间以及五星级旅馆等等。

永清的销售照料也以及固安同样沉浸在“将通地铁”的新闻里，他们说，地铁亦庄线会南延至永清。但随着京台高速北京段的开工、大红门批发市场的迁入，以及京霸城际铁路在永清设站，他们的底气也愈发足了。“尽管通地铁的新闻还未判断，但未来永清的交通会很利便。”

同样，永清楼市也退出了减价的队伍。当初永清在售的森林新都孔雀城的价钱是每一平米均价7500元，由于是新开楼盘，临时还不存在减价的下场，可是已经售罄的另一个楼盘国瑞生态城的高层名目一个月前的售价仅有6500元。

与固安以及永清比照，燕郊开拓的光阴更早，近多少年燕郊的房价也像是坐上了“火箭”同样，2012年燕郊的屋子才每一平米6000元，而如今却迫近两万元。

特意是自去年5月北京机关单元搬迁通州的新闻外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是启动直线飙升。据《中原时报》记者在燕郊的一再碰头以及监测的数据，燕郊的故居价钱已经从去年初的每一平方米1万元摆布上涨到至今的1.8万-2万元/平方米，房价上涨幅度抵达100%。

躁动的市场

以及主顾焦虑买房相对于应的，是开拓商捂盘销售。两周前，记者在英国宫以及莱茵河谷售楼处懂取患上，他们每一次收盘只开多少个单元，而且“每一开一次盘涨一次价”，当时的售价在8500元摆布。两周后，当记者再次并吞这两个售楼处，英国宫九期已经售罄，正在销售的另一个名为普罗旺斯的楼盘，售价1.1万元每一平米，莱茵河谷的售价也抵达了每一平米1.05万元。

记者随机缘晤了此外多少家售楼处，除了一个位于老城区的小型楼盘售价还坚持在每一平米7500元摆布，简直所有的楼盘均价都在每一平米9000元以上，一些大型楼盘售价已经逾越万元。

“减价”这个下场是买房主顾最耽忧的下场，也是销售一再提及的下场，“下一次收盘不知道是甚么价钱了。”这简直是每一个楼盘的销售员必说的一句话。

“如今良多客户都在抢屋子，由于如今屋子简直不够。”固安英国宫的这位销售照料见告记者，如今固安的屋子属于求过于供的形态，这段话记者也在另一个大型楼盘的销售照料那边患上到了印证，他见告记者，如今大广高速以东已经不中间了。

据销售职员介绍，来这里买房的少数都是在北京劳动的人，有自住需要也有投资需要。

郭毅见告记者，固安前期房价较低是这次房价上涨的主要原因，此前在北京市多中间睁开妄想的新闻传进去时，固安已经涨到过1万，其后北京市行政副中间花落通州，固安的房价又降了下来。但如今燕郊房价已经涨到两万以上，一些刚需用户已经有力负责，将目力转向了固安，此外，一些投资者也以为燕郊房价过高，有泡沫成份，以是也转向固安。“固安离国都第二机场很近，从财富妄想以及交通等角度来看，比照燕郊优势也很大。”

固安一位房地产外部人士见告《中原时报》记者，在固安以及永清，五证不齐就卖房的情景颇为普遍，而良多主顾明知道这样的情景依然抉择置办。记者发现，良高销售对于此并不讳言。

郭毅见告记者，不预售证就启动销售，即是把危害转嫁给破费者。记者懂取患上，以及北京要期待屋子封顶银行才放贷差距，固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开拓商，这也加大了破费者购房的危害。

纵然这样，购房者的置办激情依然很高。《中原时报》记者从固安房地产信息网患上到的数据展现，往年以来，固安县商品房网上签约套数为5690套，这个数字至关于2月北京故居成交量的两倍，尽管，这还不搜罗那些不拿到预售证就已经开售的楼盘。